Il existe de nombreuses situations pour lesquelles la valorisation d’un bien immobilier est indispensable. Que ce soit pour une maison, un appartement ou un loyer commercial, l’expert immobilier apporte un avis clair et objectif sur la valeur du bien. Un avis qui peut s’avérer décisif, notamment en cas de divorce, de succession, de partage de bien ou même de négociation de loyer.
Une expertise immobilière réalisée par un expert immobilier est obligatoire dans certains cas et facultative dans d’autres. C’est par contre la seule solution pour résoudre de nombreux conflits ou négociations avec des tiers.
● Partage en cas de divorce ou de séparation
● Partage successoral, donation-partage, sortie de communauté, etc.
● Déclaration de succession
● Déclaration fiscale
● Garanties bancaires pour un prêt (crédit relais par exemple)
● Préparer une transaction (achat, vente, location, financement…)
● Faire le point sur la valeur d’un patrimoine immobilier
● Effectuer des actes de gestion (assurer un immeuble, déterminer une valeur locative)
● Calculer le montant de ses impôts ou vérifier leur bien-fondé (droits de mutation, taxe foncière…)
● Déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier
Un expert immobilier est un professionnel ayant reçu une formation certifiante et qualifiante aux méthodes et techniques d’estimations immobilières. Pluridisciplinaire, l’expert immobilier est à la fois un technicien, un économiste, un juriste et un fiscaliste, il possède donc toutes les aptitudes pour évaluer à sa juste valeur un bien immobilier.
Différentes formations sont possibles pour exercer le métier d’expert immobilier telles qu’un parcours diplômant en école d’ingénieurs, en école de commerce ou encore un parcours universitaire via un master en droit patrimonial, en économie ou en administration des biens.
Intègre, équitable, fin observateur, organisé et synthétique, l’expert immobilier dispose de nombreuses qualités lui permettant d’établir un diagnostic juste et structuré.
L’expertise immobilière consiste à réaliser une analyse pointue pour estimer un bien immobilier. Il s’agit de déterminer la valeur vénale d’un bien en prenant en compte un grand nombre d’informations et de données. Lors de l’étude du bien, l’expert immobilier croise des renseignements collectés après visite du bien, son historique, mais aussi en intégrant les particularités de l’environnement dans lequel il se situe. L’expert immobilier effectue une ou plusieurs visites durant lesquelles il relève des mesures, vérifie la vétusté du bien, sa surface et son emplacement. Puis il étudie tous les documents liés à ce bien immobilier tels que les plans, les éventuels contrats de location ou encore le contrat de construction.
Le bilan réalisé pour l’expertise immobilière est présenté sous la forme d’un rapport qui sera remis au client. Ce rapport officiel peut être exploité en vue de différentes actions. En effet, l’expertise immobilière peut être commandée par le propriétaire du bien mais également par un juge lors d’un litige ou par un notaire afin de valider une succession ou en cas de redressement fiscal.
Nos experts immobiliers sont amenés à intervenir dans des contextes très variés (vente, divorce, succession, donation, négociation de loyer…). Quel que soit le contexte, un expert immobilier ne travaille jamais pour le compte d’un tiers professionnel (assureur, constructeur, agent immobilier). Chez LAMY expertise, nous exerçons de manière indépendante et en toute transparence, uniquement dans l’intérêt de nos clients.
Nous sommes régulièrement contactés en cas de divorce, lorsque vient le moment de procéder à la séparation des biens. Nos experts immobiliers étudient avec attention – et en toute impartialité – l’ensemble des biens concernés. Nous rédigeons ensuite un rapport d’expertise qui fait état de tout ce qui constitue la valeur du bien, des tendances du marché, le tout conclu par une estimation financière. Les ex-époux peuvent s’appuyer de ce document pour procéder à la répartition des biens, tout en limitant les situations conflictuelles.
LAMY expertise a été chargée d’évaluer l’intégralité des actifs immobiliers d’une société en recherche de financements. Nos experts immobiliers se sont rendus sur place dans les plus brefs délais et ont évalué l’ensemble des biens concernés. Suite à notre visite, notre client a pu revaloriser ses fonds propres et afficher un très bon bilan comptable. Peu après notre intervention, les actionnaires ont rapidement pu obtenir les financements qu’ils recherchaient.
Pour revoir à la hausse le montant de son loyer commercial, l’une de nos clientes à fait appel aux services de LAMY expertise. L’un de nos experts lui a rendu visite et a estimé son local à la valeur du marché, tout en tenant compte des indices de commercialité relatifs à son secteur d’activité. Nous lui avons ensuite remis notre rapport d’expertise avec une évaluation juste et chiffrée de son local. Elle a pu s’appuyer sur un dossier solide pour entamer les négociations.
Un rapport d’expertise est constitué en moyenne entre 10 et 20 pages. Ce rapport est personnalisé en fonction de chaque situation en regroupant les points vus pendant la visite avec l’expert :
● Les photos, pour visualiser le bien immobilier et son emplacement
● Les commentaires de l’expert
● La proposition de valeur expliquée.
Expertise immobilière et bâtiment en Suisse romande
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