Le recours à un cabinet d’expertise immobilière est souvent indispensable pour obtenir une valeur objective d’un bien immobilier (maison, appartement, local commercial). Nos experts immobiliers agissent fréquemment lors de divorce, de problématiques de succession ou de dons/partage de biens.
L’expertise immobilière est une étape qui peut s’avérer incontournable, ou non, selon le contexte dans lequel elle intervient :
● État des lieux de la valeur immobilière ;
● Séparation de biens dans le cadre d’un divorce ;
● Procédure de succession, de donation ou de partage de biens ;
● Constitution d’un dossier de transaction (vente, acquisition, location, investissement) ;
● Acte de gestion du bien (assurance, estimation de la valeur locative) ;
● Besoin de garanties pour un emprunt bancaire ;
● Déclaration fiscale ;
● Évaluation du montant des impôts (taxe foncière, droit de mutation) ;
● Déclaration annuelle de la valeur du portefeuille immobilier.
À noter que, quel que soit le contexte, l’expertise immobilière est un excellent moyen de désamorcer les situations de conflit ou les négociations au point mort.
L’expertise immobilière requiert des compétences pointues dans de nombreux domaines : en immobilier bien sûr, mais aussi en économie, en fiscalité et en droit. Lorsqu’il est en visite, l’expert immobilier doit aussi s’appuyer sur des savoirs techniques en construction. Des connaissances qui lui sont utiles pour réaliser chacune de ses valorisations immobilières.
Plusieurs branches sont possibles pour accéder à l’expertise immobilière : le cursus universitaire, en droit ou en économie, un parcours en école de commerce, ou bien une école d’ingénieur. Les qualités indispensables pour exercer en tant qu’expert immobilier sont les suivantes : l’organisation, l’observation, l’intégrité, la rigueur, le sens de l’analyse et de la synthèse.
L’expertise immobilière consiste à réaliser une analyse pointue pour estimer un bien immobilier. Il s’agit de déterminer la valeur vénale d’un bien en prenant en compte un grand nombre d’informations et de données. Lors de l’étude du bien, l’expert immobilier croise des renseignements collectés après visite du bien, son historique, mais aussi en intégrant les particularités de l’environnement dans lequel il se situe. L’expert immobilier effectue une ou plusieurs visites durant lesquelles il relève des mesures, vérifie la vétusté du bien, sa surface et son emplacement. Puis il étudie tous les documents liés à ce bien immobilier tels que les plans, les éventuels contrats de location ou encore le contrat de construction.
Le bilan réalisé pour l’expertise immobilière est présenté sous la forme d’un rapport qui sera remis au client. Ce rapport officiel peut être exploité en vue de différentes actions. En effet, l’expertise immobilière peut être commandée par le propriétaire du bien mais également par un juge lors d’un litige ou par un notaire afin de valider une succession ou en cas de redressement fiscal.
Nos experts immobiliers sont amenés à intervenir dans des contextes très variés (vente, divorce, succession, donation, négociation de loyer…). Quel que soit le contexte, un expert immobilier ne travaille jamais pour le compte d’un tiers professionnel (assureur, constructeur, agent immobilier). Chez LAMY expertise, nous exerçons de manière indépendante et en toute transparence, uniquement dans l’intérêt de nos clients.
Nous sommes régulièrement contactés en cas de divorce, lorsque vient le moment de procéder à la séparation des biens. Nos experts immobiliers étudient avec attention – et en toute impartialité – l’ensemble des biens concernés. Nous rédigeons ensuite un rapport d’expertise qui fait état de tout ce qui constitue la valeur du bien, des tendances du marché, le tout conclu par une estimation financière. Les ex-époux peuvent s’appuyer de ce document pour procéder à la répartition des biens, tout en limitant les situations conflictuelles.
L’un de nos clients (sous forme de société) a fait appel à nous pour évaluer la totalité de ses actifs immobiliers, en vue d’une levée de fonds. Forts de notre réactivité, nous nous sommes rendus sur place dans les jours qui ont suivi. Nos experts ont effectué leurs évaluations et rendu leur rapport d’expertise. Il s’est avéré que le client pouvait largement augmenter la valeur de ses fonds propres. Grâce à une bonne santé financière, notre client a trouvé les investisseurs dont il avait besoin.
Dans le cadre de la renégociation de loyers commerciaux, notre cliente a contacté LAMY expertise afin une expertise de valeur locative. Cette expertise aura pour objectif d’apporter la valeur à un instant t que pourrait valoir la mise en location de son local commercial.
Après une visite du local à Lausanne, les experts immobiliers LAMY expertise ont constitué un rapport d’expertise, tout en intégrant les indices de commercialité liés au secteur. Une fois remis, le rapport a permis à notre cliente de s’appuyer sur une expertise détaillée auprès du locataire pour pouvoir augmenter le montant du loyer de son local commercial.
Un rapport d’expertise compte en moyenne entre 10 et 20 pages d’évaluations et de conclusions. Il fait état de tout ce qui se rapporte au bien expertisé :
● Les caractéristiques du bien et ce qui en fait sa valeur ;
● Son environnement ;
● Des photos du bien lors de la visite ;
● Une estimation de la valeur du bien, arguments à l’appui.
Expertise immobilière et bâtiment en Suisse romande
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