L’évaluation immobilière professionnelle, comment ça marche ?

 Il existe plusieurs méthodes pour évaluer la valeur d’un bien dépendant de la méthode utilisée. Comme valeur, nous pouvons citer les principales méthodes :

• La valeur vénale, à savoir la valeur de vente dans un marché où les lois de celui-ci permettent que les offres et les demandes soient suffisamment représentées.
• La valeur rendement. Celle-ci se base principalement sur le taux capitalisation considérant le bien immobilier comme un actif avec à la clef une valeur exprimée en % du revenu locatif.
• La valeur intrinsèque ou appelé valeur de remplacement détermine la valeur d’un bien si celui-ci devrait être reconstruit à neuf. Dans ce cas de figure, l’expert devra prendre en compte les amortissements, les éventuelles plus-values et coûts de la construction en autre chose.
• La valeur hédoniste ou appelé valeur comparative. Elle permet de définir un prix sur la base de comparaison. Cette méthode nécessite un volume de données important et de qualité afin de pouvoir comparer des biens à l’identique.
• La valeur patrimoniale. Dans un contexte de succession ou de transmission patrimoniale au sein de la famille, il est important de définir une valeur qui sied à l’ensemble des proches. Cette valeur reprend le concept du « fair price » utilisée dans les pays anglophones
• la valeur d’assurance ou valeur de reconstruction s’apparente à la valeur intrinsèque avec des spécificités propres à chaque canton
• la valeur fiscale. Cette valeur est communiquée par le fisc de chaque canton et est un des éléments de la fortune personnelle. Il est largement inférieur à la valeur vénale. Dans tous les cas, c’est un bon indicateur des pratiques fiscales de chaque canton.

La finalité de l’expertise immobilière et son contexte sont déterminants afin de proposer une méthode permettant de fixer le « juste prix » pour les parties.

• Connaître la situation d’une entreprise à un instant T en vue d’une fusion ;
• Avoir une vue sur les points forts et les faiblesses de l’entreprise en vue d’une acquisition ;
• Décider des orientations stratégiques de l’entreprise à moyen/long terme ;
• Connaître la valeur de l’entreprise en vue d’un investissement ;
• Etc.

Vous l’aurez compris, l’évaluation immobilière joue un rôle clé dans la prise de décision et les orientations stratégiques futures de l’entreprise.
L’évaluation immobilière n’est pas donc à prendre à la légère : pour être réalisée en bonne et due forme, elle doit être réalisée par un professionnel. Pour cela, faites appel à un expert en évaluation immobilière indépendant qui apportera les réponses à vos questions.