L’expertise immobilière intervient généralement pour estimer la valeur vénale d’un bien immobilier, quel qu’il soit. L’œil impartial d’un expert immobilier peut être d’une grande utilité, notamment dans des contextes bien précis : procédure de divorce, donation, succession, négociation de loyer commercial.
Une expertise immobilière réalisée par un expert immobilier est obligatoire dans certains cas et facultative dans d’autres. C’est par contre la seule solution pour résoudre de nombreux conflits ou négociations avec des tiers.
● Partage en cas de divorce ou de séparation
● Partage successoral, donation-partage, sortie de communauté, etc.
● Déclaration de succession
● Déclaration fiscale
● Garanties bancaires pour un prêt (crédit relais par exemple)
● Préparer une transaction (achat , vente, location, financement…)
● Faire le point sur la valeur d’un patrimoine immobilier
● Effectuer des actes de gestion (assurer un immeuble, déterminer une valeur locative)
● Calculer le montant de ses impôts ou vérifier leur bien-fondé (droits de mutation, taxe foncière…)
● Déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier
Un expert immobilier est un professionnel ayant reçu une formation certifiante et qualifiante aux méthodes et techniques d’estimations immobilières. Pluridisciplinaire, l’expert immobilier est à la fois un technicien, un économiste, un juriste et un fiscaliste, il possède donc toutes les aptitudes pour évaluer à sa juste valeur un bien immobilier.
Différentes formations sont possibles pour exercer le métier d’expert immobilier telles qu’un parcours diplômant en école d’ingénieurs, en école de commerce ou encore un parcours universitaire via un master en droit patrimonial, en économie ou en administration des biens.
Intègre, équitable, fin observateur, organisé et synthétique, l’expert immobilier dispose de nombreuses qualités lui permettant d’établir un diagnostic juste et structuré.
L’expertise immobilière consiste à réaliser une analyse pointue pour estimer un bien immobilier. Il s’agit de déterminer la valeur vénale d’un bien en prenant en compte un grand nombre d’informations et de données. Lors de l’étude du bien, l’expert immobilier croise des renseignements collectés après visite du bien, son historique, mais aussi en intégrant les particularités de l’environnement dans lequel il se situe. L’expert immobilier effectue une ou plusieurs visites durant lesquelles il relève des mesures, vérifie la vétusté du bien, sa surface et son emplacement. Puis il étudie tous les documents liés à ce bien immobilier tels que les plans, les éventuels contrats de location ou encore le contrat de construction.
Le bilan réalisé pour l’expertise immobilière est présenté sous la forme d’un rapport qui sera remis au client. Ce rapport officiel peut être exploité en vue de différentes actions. En effet, l’expertise immobilière peut être commandée par le propriétaire du bien mais également par un juge lors d’un litige ou par un notaire afin de valider une succession ou en cas de redressement fiscal.
Un expert immobilier peut intervenir pour différents acteurs. Néanmoins, l’expert immobilier indépendant n’exerce pas pour le compte d’une compagnie d’assurance, d’un constructeur ou d’une agence immobilière : il intervient auprès des particuliers, des professionnels ou acteurs industriels, en totale transparence. Les experts immobiliers LAMY expertise sont indépendants : ils agissent seulement au nom de leur client.
Nous avons été sollicités par des clients en plein divorce pour estimer la valeur de la maison qu’ils avaient acquis durant leur vie maritale. Nos experts immobiliers se sont rendus sur place pour effectuer un état complet des lieux et définir tout ce qui pouvait faire la valeur du bien. Sur la base des éléments étudiés lors de la visite, couplés à la valeur du marché, ils ont pu estimer avec précision le montant de la maison à l’instant T. Le rapport d’expertise restitué a permis aux clients de procéder à une juste répartition des biens.
L’un de nos clients (sous forme de société) a fait appel à nous pour évaluer la totalité de ses actifs immobiliers, en vue d’une levée de fonds. Forts de notre réactivité, nous nous sommes rendus sur place dans les jours qui ont suivi. Nos experts ont effectué leurs évaluations et rendu leur rapport d’expertise. Il s’est avéré que le client pouvait largement augmenter la valeur de ses fonds propres. Grâce à une bonne santé financière, notre client a trouvé les investisseurs dont il avait besoin.
Dans le cadre de la renégociation de loyers commerciaux, notre cliente a contacté LAMY expertise afin une expertise de valeur locative. Cette expertise aura pour objectif d’apporter la valeur à un instant t que pourrait valoir la mise en location de son local commercial.
Après une visite du local à Vevey, les experts immobiliers LAMY expertise ont constitué un rapport d’expertise, tout en intégrant les indices de commercialité liés au secteur. Une fois remis, le rapport a permis à notre cliente de s’appuyer sur une expertise détaillée auprès du locataire pour pouvoir augmenter le montant du loyer de son local commercial.
Suite à sa visite, l’expert immobilier rédige un rapport d’expertise (10 à 20 pages) qui retranscrit tout ce qui a été observé, ainsi que l’estimation :
● Tout ce qui compose le bien (intérieur et extérieur) ;
● Sa localisation ;
● Quelques photos prises durant la visite ;
● Les calculs d’évaluation et le montant final estimé.
Expertise immobilière et bâtiment en Suisse romande
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