L’expertise immobilière intervient généralement pour estimer la valeur vénale d’un bien immobilier, quel qu’il soit. L’œil impartial d’un expert immobilier peut être d’une grande utilité, notamment dans des contextes bien précis : procédure de divorce, donation, succession, négociation de loyer commercial.
L’expertise immobilière est une étape qui peut s’avérer incontournable, ou non, selon le contexte dans lequel elle intervient :
● État des lieux de la valeur immobilière ;
● Séparation de biens dans le cadre d’un divorce ;
● Procédure de succession, de donation ou de partage de biens ;
● Constitution d’un dossier de transaction (vente, acquisition, location, investissement) ;
● Acte de gestion du bien (assurance, estimation de la valeur locative) ;
● Besoin de garanties pour un emprunt bancaire ;
● Déclaration fiscale ;
● Évaluation du montant des impôts (taxe foncière, droit de mutation) ;
● Déclaration annuelle de la valeur du portefeuille immobilier.
À noter que, quel que soit le contexte, l’expertise immobilière est un excellent moyen de désamorcer les situations de conflit ou les négociations au point mort.
Un expert immobilier est un professionnel ayant reçu une formation certifiante et qualifiante aux méthodes et techniques d’estimations immobilières. Pluridisciplinaire, l’expert immobilier est à la fois un technicien, un économiste, un juriste et un fiscaliste, il possède donc toutes les aptitudes pour évaluer à sa juste valeur un bien immobilier.
Différentes formations sont possibles pour exercer le métier d’expert immobilier telles qu’un parcours diplômant en école d’ingénieurs, en école de commerce ou encore un parcours universitaire via un master en droit patrimonial, en économie ou en administration des biens.
Intègre, équitable, fin observateur, organisé et synthétique, l’expert immobilier dispose de nombreuses qualités lui permettant d’établir un diagnostic juste et structuré.
L’expertise immobilière intervient lorsque l’on souhaite estimer la valeur d’un bien immobilier. Pour cela, on cherche à déterminer la valeur vénale du bien, c’est-à-dire sa valeur de marché. La valorisation immobilière est le résultat de plusieurs étapes de travail : visite du bien concerné et étude de ses caractéristiques (état, surface, localisation), de son environnement et de tout ce qui en fait la valeur. L’expert immobilier étudie également tous les documents et contrats propres au bien : plans, bail commercial, contrat de construction, etc. Enfin, pour estimer le montant final, l’expert effectue de nombreuses mesures et utilise différentes méthodes de calcul.
L’ensemble des observations et des conclusions de l’expert est restitué dans un rapport d’expertise, transmis au client. Ce document possède une valeur juridique et peut être utilisé par le client à toutes fins utiles : vente du bien, signature de bail, négociation de loyer commercial… L’expertise immobilière peut être également réalisée à la demande d’un juge dans le cadre d’une procédure de succession ou de redressement fiscal.
Chez LAMY expertise nous travaillons pour des clients divers (particuliers, professionnels) et faisons face à tous les cas de figure : acquisition immobilière, valorisation de loyer commercial, succession, procédure de divorce… Quelle que soit la mission, nous mettons un point d’honneur à exercer dans une totale indépendance, et jamais pour le compte d’un tiers. Nous ne concluons aucun accord commercial avec des constructeurs, des compagnies d’assurance ou des agences immobilières, et mettons les compétences de nos experts uniquement au service de nos clients.
Suite à une procédure de divorce, nos clients ont souhaité obtenir un avis éclairé de la part d’un expert immobilier sur la valeur de la maison qu’ils avaient acheté ensemble. Nos experts immobiliers ont alors débuté par visiter la maison afin d’identifier tous les détails pouvant influencer la valeur de la maison. Ils ont ensuite constitué un exercice de recherche sur l’emplacement et la localisation afin d’inclure ces éléments essentiels dans la valorisation. Une fois le rapport d’expertise immobilière finalisé, nos experts immobiliers ont transmis le rapport aux clients afin qu’ils puissent organiser la séparation des biens au plus juste.
LAMY expertise a été chargée d’évaluer l’intégralité des actifs immobiliers d’une société en recherche de financements. Nos experts immobiliers se sont rendus sur place dans les plus brefs délais et ont évalué l’ensemble des biens concernés. Suite à notre visite, notre client a pu revaloriser ses fonds propres et afficher un très bon bilan comptable. Peu après notre intervention, les actionnaires ont rapidement pu obtenir les financements qu’ils recherchaient.
Dans le cadre de la renégociation de loyers commerciaux, notre cliente a contacté LAMY expertise afin une expertise de valeur locative. Cette expertise aura pour objectif d’apporter la valeur à un instant t que pourrait valoir la mise en location de son local commercial.
Après une visite du local à Onex, les experts immobiliers LAMY expertise ont constitué un rapport d’expertise, tout en intégrant les indices de commercialité liés au secteur. Une fois remis, le rapport a permis à notre cliente de s’appuyer sur une expertise détaillée auprès du locataire pour pouvoir augmenter le montant du loyer de son local commercial.
Un rapport d’expertise est constitué en moyenne entre 10 et 20 pages. Ce rapport est personnalisé en fonction de chaque situation en regroupant les points vus pendant la visite avec l’expert :
● Les photos, pour visualiser le bien immobilier et son emplacement
● Les commentaires de l’expert
● La proposition de valeur expliquée.
Expertise immobilière et bâtiment en Suisse romande
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