L’expertise immobilière intervient généralement pour estimer la valeur vénale d’un bien immobilier, quel qu’il soit. L’œil impartial d’un expert immobilier peut être d’une grande utilité, notamment dans des contextes bien précis : procédure de divorce, donation, succession, négociation de loyer commercial.
L’expertise immobilière est une étape qui peut s’avérer incontournable, ou non, selon le contexte dans lequel elle intervient :
● État des lieux de la valeur immobilière ;
● Séparation de biens dans le cadre d’un divorce ;
● Procédure de succession, de donation ou de partage de biens ;
● Constitution d’un dossier de transaction (vente, acquisition, location, investissement) ;
● Acte de gestion du bien (assurance, estimation de la valeur locative) ;
● Besoin de garanties pour un emprunt bancaire ;
● Déclaration fiscale ;
● Évaluation du montant des impôts (taxe foncière, droit de mutation) ;
● Déclaration annuelle de la valeur du portefeuille immobilier.
À noter que, quel que soit le contexte, l’expertise immobilière est un excellent moyen de désamorcer les situations de conflit ou les négociations au point mort.
L’expert immobilier est un professionnel qualifié et aguerri des méthodes d’évaluations immobilières. C’est un profil aux multiples connaissances : immobilières, économiques, fiscales, juridiques et même techniques lorsqu’il est sur le terrain. Des savoirs indispensables pour valoriser les biens au plus juste.
Pour devenir expert immobilier, plusieurs cursus sont possibles : études de droit ou d’économie à la faculté, école d’ingénieur, ou encore école de commerce. Pour réussir dans l’exercice de ses fonctions et réaliser ses valorisations, l’expert immobilier se doit d’être rigoureux, organisé, totalement impartial, analyste et synthétique dans ses rapports.
L’expertise immobilière intervient lorsque l’on souhaite estimer la valeur d’un bien immobilier. Pour cela, on cherche à déterminer la valeur vénale du bien, c’est-à-dire sa valeur de marché. La valorisation immobilière est le résultat de plusieurs étapes de travail : visite du bien concerné et étude de ses caractéristiques (état, surface, localisation), de son environnement et de tout ce qui en fait la valeur. L’expert immobilier étudie également tous les documents et contrats propres au bien : plans, bail commercial, contrat de construction, etc. Enfin, pour estimer le montant final, l’expert effectue de nombreuses mesures et utilise différentes méthodes de calcul.
L’ensemble des observations et des conclusions de l’expert est restitué dans un rapport d’expertise, transmis au client. Ce document possède une valeur juridique et peut être utilisé par le client à toutes fins utiles : vente du bien, signature de bail, négociation de loyer commercial… L’expertise immobilière peut être également réalisée à la demande d’un juge dans le cadre d’une procédure de succession ou de redressement fiscal.
Un expert immobilier peut intervenir pour différents acteurs. Néanmoins, l’expert immobilier indépendant n’exerce pas pour le compte d’une compagnie d’assurance, d’un constructeur ou d’une agence immobilière : il intervient auprès des particuliers, des professionnels ou acteurs industriels, en totale transparence. Les experts immobiliers LAMY expertise sont indépendants : ils agissent seulement au nom de leur client.
Nous avons été sollicités par des clients en plein divorce pour estimer la valeur de la maison qu’ils avaient acquis durant leur vie maritale. Nos experts immobiliers se sont rendus sur place pour effectuer un état complet des lieux et définir tout ce qui pouvait faire la valeur du bien. Sur la base des éléments étudiés lors de la visite, couplés à la valeur du marché, ils ont pu estimer avec précision le montant de la maison à l’instant T. Le rapport d’expertise restitué a permis aux clients de procéder à une juste répartition des biens.
A la recherche de financement, une société ayant plusieurs commerces en Suisse a mandaté LAMY expertise pour réaliser l’évaluation de l’ensemble de ses actifs. Les experts immobiliers de LAMY expertise ont donc rapidement organisés les visites des locaux. Suite à cela, nos experts ont constitué une évaluation de l’ensemble des actifs, ce qui permis à la société de revaloriser ses fonds propres. Grâce à cela, le bilan comptable a été largement apprécié, ce qui a permis à l’entreprise de pouvoir obtenir des financements auprès de tiers.
Pour revoir à la hausse le montant de son loyer commercial, l’une de nos clientes à fait appel aux services de LAMY expertise. L’un de nos experts lui a rendu visite et a estimé son local à la valeur du marché, tout en tenant compte des indices de commercialité relatifs à son secteur d’activité. Nous lui avons ensuite remis notre rapport d’expertise avec une évaluation juste et chiffrée de son local. Elle a pu s’appuyer sur un dossier solide pour entamer les négociations.
Un rapport d’expertise est constitué en moyenne entre 10 et 20 pages. Ce rapport est personnalisé en fonction de chaque situation en regroupant les points vus pendant la visite avec l’expert :
● Les photos, pour visualiser le bien immobilier et son emplacement
● Les commentaires de l’expert
● La proposition de valeur expliquée.
Expertise immobilière et bâtiment en Suisse romande
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