Le recours à un cabinet d’expertise immobilière est souvent indispensable pour obtenir une valeur objective d’un bien immobilier (maison, appartement, local commercial). Nos experts immobiliers agissent fréquemment lors de divorce, de problématiques de succession ou de dons/partage de biens.
Une expertise immobilière réalisée par un expert immobilier est obligatoire dans certains cas et facultative dans d’autres. C’est par contre la seule solution pour résoudre de nombreux conflits ou négociations avec des tiers.
● Partage en cas de divorce ou de séparation
● Partage successoral, donation-partage, sortie de communauté, etc.
● Déclaration de succession
● Déclaration fiscale
● Garanties bancaires pour un prêt (crédit relais par exemple)
● Préparer une transaction (achat, vente, location, financement…)
● Faire le point sur la valeur d’un patrimoine immobilier
● Effectuer des actes de gestion (assurer un immeuble, déterminer une valeur locative)
● Calculer le montant de ses impôts ou vérifier leur bien-fondé (droits de mutation, taxe foncière…)
● Déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier
L’expert immobilier est un professionnel qualifié et aguerri des méthodes d’évaluations immobilières. C’est un profil aux multiples connaissances : immobilières, économiques, fiscales, juridiques et même techniques lorsqu’il est sur le terrain. Des savoirs indispensables pour valoriser les biens au plus juste.
Pour devenir expert immobilier, plusieurs cursus sont possibles : études de droit ou d’économie à la faculté, école d’ingénieur, ou encore école de commerce. Pour réussir dans l’exercice de ses fonctions et réaliser ses valorisations, l’expert immobilier se doit d’être rigoureux, organisé, totalement impartial, analyste et synthétique dans ses rapports.
Il existe de nombreux cas de figure pour lesquels une expertise immobilière est nécessaire : mise en vente d’un bien, donation, succession, renégociation de loyer, bail commercial… L’expert immobilier possède les connaissances et les compétences techniques requises pour cet exercice. Pour estimer la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est-à-dire la valeur du bien suivant les fluctuations du marché, l’expert réalise une étude exhaustive en plusieurs temps : visite du bien, analyse et valorisation de toutes ses caractéristiques (surface, emplacement, vétusté, infrastructures, environnement) et étude des documents et contrats liés (plans d’architecte, contrats de location, contrat de construction). Une fois le travail d’analyse effectué, l’expert procède à la valorisation immobilière, grâce à plusieurs mesures et calculs.
L’ensemble de ce travail est retranscrit dans un rapport d’expertise. Ce rapport est rendu au client, ou, dans certains cas, au juge qui en a fait la demande. Le rapport d’expertise peut en effet être utilisé dans le cadre de procédure judiciaire en cas de contentieux ou de redressement fiscal.
Nos experts immobiliers sont amenés à intervenir dans des contextes très variés (vente, divorce, succession, donation, négociation de loyer…). Quel que soit le contexte, un expert immobilier ne travaille jamais pour le compte d’un tiers professionnel (assureur, constructeur, agent immobilier). Chez LAMY expertise, nous exerçons de manière indépendante et en toute transparence, uniquement dans l’intérêt de nos clients.
Suite à une procédure de divorce, nos clients ont souhaité obtenir un avis éclairé de la part d’un expert immobilier sur la valeur de la maison qu’ils avaient acheté ensemble. Nos experts immobiliers ont alors débuté par visiter la maison afin d’identifier tous les détails pouvant influencer la valeur de la maison. Ils ont ensuite constitué un exercice de recherche sur l’emplacement et la localisation afin d’inclure ces éléments essentiels dans la valorisation. Une fois le rapport d’expertise immobilière finalisé, nos experts immobiliers ont transmis le rapport aux clients afin qu’ils puissent organiser la séparation des biens au plus juste.
A la recherche de financement, une société ayant plusieurs commerces en Suisse a mandaté LAMY expertise pour réaliser l’évaluation de l’ensemble de ses actifs. Les experts immobiliers de LAMY expertise ont donc rapidement organisés les visites des locaux. Suite à cela, nos experts ont constitué une évaluation de l’ensemble des actifs, ce qui permis à la société de revaloriser ses fonds propres. Grâce à cela, le bilan comptable a été largement apprécié, ce qui a permis à l’entreprise de pouvoir obtenir des financements auprès de tiers.
Dans le cadre de la renégociation de loyers commerciaux, notre cliente a contacté LAMY expertise afin une expertise de valeur locative. Cette expertise aura pour objectif d’apporter la valeur à un instant t que pourrait valoir la mise en location de son local commercial. Après une visite du local à Vevey, les experts immobiliers LAMY expertise ont constitué un rapport d’expertise, tout en intégrant les indices de commercialité liés au secteur. Une fois remis, le rapport a permis à notre cliente de s’appuyer sur une expertise détaillée auprès du locataire pour pouvoir augmenter le montant du loyer de son local commercial.
Suite à sa visite, l’expert immobilier rédige un rapport d’expertise (10 à 20 pages) qui retranscrit tout ce qui a été observé, ainsi que l’estimation :
● Tout ce qui compose le bien (intérieur et extérieur) ;
● Sa localisation ;
● Quelques photos prises durant la visite ;
● Les calculs d’évaluation et le montant final estimé.
Expertise immobilière et bâtiment en Suisse romande
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