Le recours à un cabinet d’expertise immobilière est souvent indispensable pour obtenir une valeur objective d’un bien immobilier (maison, appartement, local commercial). Nos experts immobiliers agissent fréquemment lors de divorce, de problématiques de succession ou de dons/partage de biens.
Une expertise immobilière réalisée par un expert immobilier est obligatoire dans certains cas et facultative dans d’autres. C’est par contre la seule solution pour résoudre de nombreux conflits ou négociations avec des tiers.
● Partage en cas de divorce ou de séparation
● Partage successoral, donation-partage, sortie de communauté, etc.
● Déclaration de succession
● Déclaration fiscale
● Garanties bancaires pour un prêt (crédit relais par exemple)
● Préparer une transaction (achat, vente, location, investissement…)
● Faire le point sur la valeur d’un patrimoine immobilier
● Effectuer des actes de gestion (assurer un immeuble, déterminer une valeur locative)
● Calculer le montant de ses impôts ou vérifier leur bien-fondé (droits de mutation, taxe foncière…)
● Déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier
L’expertise immobilière requiert des compétences pointues dans de nombreux domaines : en immobilier bien sûr, mais aussi en économie, en fiscalité et en droit. Lorsqu’il est en visite, l’expert immobilier doit aussi s’appuyer sur des savoirs techniques en construction. Des connaissances qui lui sont utiles pour réaliser chacune de ses valorisations immobilières.
Plusieurs branches sont possibles pour accéder à l’expertise immobilière : le cursus universitaire, en droit ou en économie, un parcours en école de commerce, ou bien une école d’ingénieur. Les qualités indispensables pour exercer en tant qu’expert immobilier sont les suivantes : l’organisation, l’observation, l’intégrité, la rigueur, le sens de l’analyse et de la synthèse.
Il existe de nombreux cas de figure pour lesquels une expertise immobilière est nécessaire : mise en vente d’un bien, donation, succession, renégociation de loyer, bail commercial… L’expert immobilier possède les connaissances et les compétences techniques requises pour cet exercice. Pour estimer la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est-à-dire la valeur du bien suivant les fluctuations du marché, l’expert réalise une étude exhaustive en plusieurs temps : visite du bien, analyse et valorisation de toutes ses caractéristiques (surface, emplacement, vétusté, infrastructures, environnement) et étude des documents et contrats liés (plans d’architecte, contrats de location, contrat de construction). Une fois le travail d’analyse effectué, l’expert procède à la valorisation immobilière, grâce à plusieurs mesures et calculs.
L’ensemble de ce travail est retranscrit dans un rapport d’expertise. Ce rapport est rendu au client, ou, dans certains cas, au juge qui en a fait la demande. Le rapport d’expertise peut en effet être utilisé dans le cadre de procédure judiciaire en cas de contentieux ou de redressement fiscal.
Chez LAMY expertise nous travaillons pour de divers clients (particuliers, professionnels) et faisons face à tous les cas de figure : acquisition immobilière, valorisation de loyer commercial, succession, procédure de divorce… Quelle que soit la mission, nous mettons un point d’honneur à exercer dans une totale indépendance, et jamais pour le compte d’un tiers. Nous ne concluons aucun accord commercial avec des constructeurs, des compagnies d’assurance ou des agences immobilières, et mettons les compétences de nos experts uniquement au service de nos clients.
Suite à une procédure de divorce, nos clients ont souhaité obtenir un avis éclairé de la part d’un expert immobilier sur la valeur de la maison qu’ils avaient acheté ensemble. Nos experts immobiliers ont alors débuté par visiter la maison afin d’identifier tous les détails pouvant influencer la valeur de la maison. Ils ont ensuite constitué un exercice de recherche sur l’emplacement et la localisation afin d’inclure ces éléments essentiels dans la valorisation. Une fois le rapport d’expertise immobilière finalisé, nos experts immobiliers ont transmis le rapport aux clients afin qu’ils puissent organiser la séparation des biens au plus juste.
À la recherche de financement, une société ayant plusieurs commerces en Suisse a mandaté LAMY expertise pour réaliser l’évaluation de l’ensemble de ses actifs. Les experts immobiliers de LAMY expertise ont donc rapidement organisé les visites des locaux. Suite à cela, nos experts ont constitué une évaluation de l’ensemble des actifs, ce qui permis à la société de revaloriser ses fonds propres. Grâce à cela, le bilan comptable a été largement apprécié, ce qui a permis à l’entreprise de pouvoir obtenir des financements auprès de tiers.
L’une de nos clientes souhaitait renégocier la valeur de son loyer commercial ? Pour mettre toutes les chances de son côté, elle nous a contactés. Nos experts ont évalué son local commercial avec précision, selon les tendances du marché et les indicateurs de performances liés à son activité. Une fois le rapport d’expertise en main, elle avait toutes les billes pour négocier et argumenter le montant de son loyer commercial.
Suite à sa visite, l’expert immobilier rédige un rapport d’expertise (10 à 20 pages) qui retranscrit tout ce qui a été observé, ainsi que l’estimation :
● Tout ce qui compose le bien (intérieur et extérieur) ;
● Sa localisation ;
● Quelques photos prises durant la visite ;
● Les calculs d’évaluation et le montant final estimé.
Expertise immobilière et bâtiment en Suisse romande
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