Le recours à un cabinet d’expertise immobilière est souvent indispensable pour obtenir une valeur objective d’un bien immobilier (maison, appartement, local commercial). Nos experts immobiliers agissent fréquemment lors de divorce, de problématiques de succession ou de dons/partage de biens.
L’expertise immobilière peut être sollicitée dans de nombreux cas de figure, que ce soit dans la sphère privée ou professionnelle :
● Faire tout simplement évaluer la valeur de son bien ;
● Connaître la valeur d’un bien avant transaction (achat, vente, investissement, location) ;
● Estimer la valeur du bien dans le cadre d’un divorce, en vue d’une répartition équitable ;
● Évaluer la valeur du patrimoine dans le cadre d’une succession ou d’une donation-partage ;
● Procéder à un acte de gestion (assurance du bien, évaluation du loyer) ;
● Bénéficier de garanties dans le cadre d’un prêt à la banque ;
● Effectuer une déclaration fiscale ;
● Évaluer le montant des charges (taxe foncière, droit de mutation) ;
● Effectuer la déclaration annuelle de son patrimoine immobilier.
Selon le contexte, l’expertise immobilière est obligatoire ou facultative. Dans certains cas, même optionnels, elle s’avère pourtant indispensable pour débloquer des situations de désaccord ou des négociations infructueuses.
L’expert immobilier est un professionnel qualifié et aguerri des méthodes d’évaluations immobilières. C’est un profil aux multiples connaissances : immobilières, économiques, fiscales, juridiques et même techniques lorsqu’il est sur le terrain. Des savoirs indispensables pour valoriser les biens au plus juste.
Pour devenir expert immobilier, plusieurs cursus sont possibles : études de droit ou d’économie à la faculté, école d’ingénieur, ou encore école de commerce. Pour réussir dans l’exercice de ses fonctions et réaliser ses valorisations, l’expert immobilier se doit d’être rigoureux, organisé, totalement impartial, analyste et synthétique dans ses rapports.
L’expertise immobilière intervient lorsque l’on souhaite estimer la valeur d’un bien immobilier. Pour cela, on cherche à déterminer la valeur vénale du bien, c’est-à-dire sa valeur de marché. La valorisation immobilière est le résultat de plusieurs étapes de travail : visite du bien concerné et étude de ses caractéristiques (état, surface, localisation), de son environnement et de tout ce qui en fait la valeur. L’expert immobilier étudie également tous les documents et contrats propres au bien : plans, bail commercial, contrat de construction, etc. Enfin, pour estimer le montant final, l’expert effectue de nombreuses mesures et utilise différentes méthodes de calcul.
L’ensemble des observations et des conclusions de l’expert est restitué dans un rapport d’expertise, transmis au client. Ce document possède une valeur juridique et peut être utilisé par le client à toutes fins utiles : vente du bien, signature de bail, négociation de loyer commercial… L’expertise immobilière peut être également réalisée à la demande d’un juge dans le cadre d’une procédure de succession ou de redressement fiscal.
Chez LAMY expertise nous travaillons pour des clients divers (particuliers, professionnels) et faisons face à tous les cas de figure : acquisition immobilière, valorisation de loyer commercial, succession, procédure de divorce… Quelle que soit la mission, nous mettons un point d’honneur à exercer dans une totale indépendance, et jamais pour le compte d’un tiers. Nous ne concluons aucun accord commercial avec des constructeurs, des compagnies d’assurance ou des agences immobilières, et mettons les compétences de nos experts uniquement au service de nos clients.
Nous avons été sollicités par des clients en plein divorce pour estimer la valeur de la maison qu’ils avaient acquis durant leur vie maritale. Nos experts immobiliers se sont rendus sur place pour effectuer un état complet des lieux et définir tout ce qui pouvait faire la valeur du bien. Sur la base des éléments étudiés lors de la visite, couplés à la valeur du marché, ils ont pu estimer avec précision le montant de la maison à l’instant T. Le rapport d’expertise restitué a permis aux clients de procéder à une juste répartition des biens.
LAMY expertise a été chargée d’évaluer l’intégralité des actifs immobiliers d’une société en recherche de financements. Nos experts immobiliers se sont rendus sur place dans les plus brefs délais et ont évalué l’ensemble des biens concernés. Suite à notre visite, notre client a pu revaloriser ses fonds propres et afficher un très bon bilan comptable. Peu après notre intervention, les actionnaires ont rapidement pu obtenir les financements qu’ils recherchaient.
L’une de nos clientes souhaitait renégocier la valeur de son loyer commercial ? Pour mettre toutes les chances de son côté, elle nous a contactés. Nos experts ont évalué son local commercial avec précision, selon les tendances du marché et les indicateurs de performances liés à son activité. Une fois le rapport d’expertise en main, elle avait toutes les billes pour négocier et argumenter le montant de son loyer commercial.
Un rapport d’expertise compte en moyenne entre 10 et 20 pages d’évaluations et de conclusions. Il fait état de tout ce qui se rapporte au bien expertisé :
● Les caractéristiques du bien et ce qui en fait sa valeur ;
● Son environnement ;
● Des photos du bien lors de la visite ;
● Une estimation de la valeur du bien, arguments à l’appui.
Expertise immobilière et bâtiment en Suisse romande
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