Il existe de nombreuses situations pour lesquelles la valorisation d’un bien immobilier est indispensable. Que ce soit pour une maison, un appartement ou un loyer commercial, l’expert immobilier apporte un avis clair et objectif sur la valeur du bien. Un avis qui peut s’avérer décisif, notamment en cas de divorce, de succession, de donation-partage de bien ou même de négociation de loyer.
L’expertise immobilière peut être sollicitée dans de nombreux cas de figure, que ce soit dans la sphère privée ou professionnelle :
● Faire tout simplement évaluer la valeur de son bien ;
● Connaître la valeur d’un bien avant transaction (achat, vente, investissement, location) ;
● Estimer la valeur du bien dans le cadre d’un divorce, en vue d’une répartition équitable ;
● Évaluer la valeur du patrimoine dans le cadre d’une succession ou d’une donation-partage ;
● Procéder à un acte de gestion (assurance du bien, évaluation du loyer) ;
● Bénéficier de garanties dans le cadre d’un prêt à la banque ;
● Effectuer une déclaration fiscale ;
● Évaluer le montant des charges (taxe foncière, droit de mutation) ;
● Effectuer la déclaration annuelle de son patrimoine immobilier.
Selon le contexte, l’expertise immobilière est obligatoire ou facultative. Dans certains cas, même optionnels, elle s’avère pourtant indispensable pour débloquer des situations de désaccord ou des négociations infructueuses.
L’expertise immobilière requiert des compétences pointues dans de nombreux domaines : en immobilier bien sûr, mais aussi en économie, en fiscalité et en droit. Lorsqu’il est en visite, l’expert immobilier doit aussi s’appuyer sur des savoirs techniques en construction. Des connaissances qui lui sont utiles pour réaliser chacune de ses valorisations immobilières.
Plusieurs branches sont possibles pour accéder à l’expertise immobilière : le cursus universitaire, en droit ou en économie, un parcours en école de commerce, ou bien une école d’ingénieur. Les qualités indispensables pour exercer en tant qu’expert immobilier sont les suivantes : l’organisation, l’observation, l’intégrité, la rigueur, le sens de l’analyse et de la synthèse.
Il existe de nombreux cas de figure pour lesquels une expertise immobilière est nécessaire : mise en vente d’un bien, donation, succession, renégociation de loyer commerciaux, bail commercial… L’expert immobilier possède les connaissances et les compétences techniques requises pour cet exercice. Pour estimer la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est-à-dire la valeur du bien suivant les fluctuations du marché, l’expert réalise une étude exhaustive en plusieurs temps : visite du bien, analyse et valorisation de toutes ses caractéristiques (surface, emplacement, vétusté, infrastructures, environnement) et étude des documents et contrats liés (plans d’architecte, contrats de location, contrat de construction). Une fois le travail d’analyse effectué, l’expert procède à la valorisation immobilière, grâce à plusieurs mesures et calculs.
L’ensemble de ce travail est retranscrit dans un rapport d’expertise. Ce rapport est rendu au client, ou, dans certains cas, au juge qui en a fait la demande. Le rapport d’expertise peut en effet être utilisé dans le cadre de procédure judiciaire en cas de contentieux ou de redressement fiscal.
Nos experts immobiliers sont amenés à intervenir dans des contextes très variés (vente, divorce, succession, donation, négociation de loyer…). Quel que soit le contexte, un expert immobilier ne travaille jamais pour le compte d’un tiers professionnel (assureur, constructeur, agent immobilier). Chez LAMY expertise, nous exerçons de manière indépendante et en toute transparence, uniquement dans l’intérêt de nos clients.
Suite à une procédure de divorce, nos clients ont souhaité obtenir un avis éclairé de la part d’un expert immobilier sur la valeur de la maison qu’ils avaient acheté ensemble. Nos experts immobiliers ont alors débuté par visiter la maison afin d’identifier tous les détails pouvant influencer la valeur de la maison. Ils ont ensuite constitué un exercice de recherche sur l’emplacement et la localisation afin d’inclure ces éléments essentiels dans la valorisation. Une fois le rapport d’expertise immobilière finalisé, nos experts immobiliers ont transmis le rapport aux clients afin qu’ils puissent organiser la séparation des biens au plus juste.
L’un de nos clients (sous forme de société) a fait appel à nous pour évaluer la totalité de ses actifs immobiliers, en vue d’une levée de fonds. Forts de notre réactivité, nous nous sommes rendus sur place dans les jours qui ont suivi. Nos experts ont effectué leurs évaluations et rendu leur rapport d’expertise. Il s’est avéré que le client pouvait largement augmenter la valeur de ses fonds propres. Grâce à une bonne santé financière, notre client a trouvé les investisseurs dont il avait besoin.
Dans le cadre de la renégociation de loyers commerciaux, notre cliente a contacté LAMY expertise afin une expertise de valeur locative. Cette expertise aura pour objectif d’apporter la valeur à un instant t que pourrait valoir la mise en location de son local commercial. Après une visite du local, les experts immobiliers LAMY expertise ont constitué un rapport d’expertise, tout en intégrant les indices de commercialité liés au secteur. Une fois remis, le rapport a permis à notre cliente de s’appuyer sur une expertise détaillée auprès du locataire pour pouvoir augmenter le montant du loyer de son local commercial.
Suite à sa visite, l’expert immobilier rédige un rapport d’expertise (10 à 20 pages) qui retranscrit tout ce qui a été observé, ainsi que l’estimation :
● Tout ce qui compose le bien (intérieur et extérieur) ;
● Sa localisation ;
● Quelques photos prises durant la visite ;
● Les calculs d’évaluation et le montant final estimé.
Expertise immobilière et bâtiment en Suisse romande
Avis Google : 4
Remplissez le formulaire ci-dessous afin que nos experts puissent revenir vers vous avec un devis détaillé :
Retrouvez LAMY expertise sur LinkedIn
Abonnez-vous à notre newsletter mensuelle :
Lugano
Viale Castagnola 21
6900 Lugano
058 330 04 11
Fribourg
Rte des Vieux-Chênes 2
1700 Fribourg
026 484 84 41
Crans-Montana
Route du Rawyl 7
3963 Crans-Montana
058 330 04 10
Genève
Chemin du Pré-Puits 15
1246 Corsier
058 330 04 10
Lausanne
Rue Mathurin cordier 12
1005 Lausanne
058 330 04 10
© 2022 - Lamy Expertise
Tous droits réservés
Retrouvez LAMY Expertise sur les réseaux sociaux
