Le recours à un cabinet d’expertise immobilière est souvent indispensable pour obtenir une valeur objective d’un bien immobilier (maison, appartement, local commercial). Nos experts immobiliers agissent fréquemment lors de divorce, de problématiques de succession ou de dons/partage de biens.
Une expertise immobilière réalisée par un expert immobilier est obligatoire dans certains cas et facultative dans d’autres. C’est par contre la seule solution pour résoudre de nombreux conflits ou négociations avec des tiers.
● Partage en cas de divorce ou de séparation
● Partage successoral, donation-partage, sortie de communauté, etc.
● Déclaration de succession
● Déclaration fiscale
● Garanties bancaires pour un prêt (crédit relais par exemple)
● Préparer une transaction (achat, vente, location, financement…)
● Faire le point sur la valeur d’un patrimoine immobilier
● Effectuer des actes de gestion (assurer un immeuble, déterminer une valeur locative)
● Calculer le montant de ses impôts ou vérifier leur bien-fondé (droits de mutation, taxe foncière…)
● Déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier
L’expertise immobilière requiert des compétences pointues dans de nombreux domaines : en immobilier bien sûr, mais aussi en économie, en fiscalité et en droit. Lorsqu’il est en visite, l’expert immobilier doit aussi s’appuyer sur des savoirs techniques en construction. Des connaissances qui lui sont utiles pour réaliser chacune de ses valorisations immobilières.
Plusieurs branches sont possibles pour accéder à l’expertise immobilière : le cursus universitaire, en droit ou en économie, un parcours en école de commerce, ou bien une école d’ingénieur. Les qualités indispensables pour exercer en tant qu’expert immobilier sont les suivantes : l’organisation, l’observation, l’intégrité, la rigueur, le sens de l’analyse et de la synthèse.
L’expertise immobilière intervient lorsque l’on souhaite estimer la valeur d’un bien immobilier. Pour cela, on cherche à déterminer la valeur vénale du bien, c’est-à-dire sa valeur de marché. La valorisation immobilière est le résultat de plusieurs étapes de travail : visite du bien concerné et étude de ses caractéristiques (état, surface, localisation), de son environnement et de tout ce qui en fait la valeur. L’expert immobilier étudie également tous les documents et contrats propres au bien : plans, bail commercial, contrat de construction, etc. Enfin, pour estimer le montant final, l’expert effectue de nombreuses mesures et utilise différentes méthodes de calcul.
L’ensemble des observations et des conclusions de l’expert est restitué dans un rapport d’expertise, transmis au client. Ce document possède une valeur juridique et peut être utilisé par le client à toutes fins utiles : vente du bien, signature de bail, négociation de loyer commercial… L’expertise immobilière peut être également réalisée à la demande d’un juge dans le cadre d’une procédure de succession ou de redressement fiscal.
Chez LAMY expertise nous travaillons pour des clients divers (particuliers, professionnels) et faisons face à tous les cas de figure : acquisition immobilière, valorisation de loyer commercial, succession, procédure de divorce… Quelle que soit la mission, nous mettons un point d’honneur à exercer dans une totale indépendance, et jamais pour le compte d’un tiers. Nous ne concluons aucun accord commercial avec des constructeurs, des compagnies d’assurance ou des agences immobilières, et mettons les compétences de nos experts uniquement au service de nos clients.
Suite à une procédure de divorce, nos clients ont souhaité obtenir un avis éclairé de la part d’un expert immobilier sur la valeur de la maison qu’ils avaient acheté ensemble. Nos experts immobiliers ont alors débuté par visiter la maison afin d’identifier tous les détails pouvant influencer la valeur de la maison. Ils ont ensuite constitué un exercice de recherche sur l’emplacement et la localisation afin d’inclure ces éléments essentiels dans la valorisation. Une fois le rapport d’expertise immobilière finalisé, nos experts immobiliers ont transmis le rapport aux clients afin qu’ils puissent organiser la séparation des biens au plus juste.
L’un de nos clients (sous forme de société) a fait appel à nous pour évaluer la totalité de ses actifs immobiliers, en vue d’une levée de fonds. Forts de notre réactivité, nous nous sommes rendus sur place dans les jours qui ont suivi. Nos experts ont effectué leurs évaluations et rendu leur rapport d’expertise. Il s’est avéré que le client pouvait largement augmenter la valeur de ses fonds propres. Grâce à une bonne santé financière, notre client a trouvé les investisseurs dont il avait besoin.
Dans le cadre de la renégociation de loyers commerciaux, notre cliente a contacté LAMY expertise afin une expertise de valeur locative. Cette expertise aura pour objectif d’apporter la valeur à un instant t que pourrait valoir la mise en location de son local commercial.
Après une visite du local à Berne, les experts immobiliers LAMY expertise ont constitué un rapport d’expertise, tout en intégrant les indices de commercialité liés au secteur. Une fois remis, le rapport a permis à notre cliente de s’appuyer sur une expertise détaillée auprès du locataire pour pouvoir augmenter le montant du loyer de son local commercial.
Un rapport d’expertise est constitué en moyenne entre 10 et 20 pages. Ce rapport est personnalisé en fonction de chaque situation en regroupant les points vus pendant la visite avec l’expert :
● Les photos, pour visualiser le bien immobilier et son emplacement
● Les commentaires de l’expert
● La proposition de valeur expliquée.
Expertise immobilière et bâtiment en Suisse romande
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