L’expertise immobilière intervient généralement pour estimer la valeur vénale d’un bien immobilier, quel qu’il soit. L’œil impartial d’un expert immobilier peut être d’une grande utilité, notamment dans des contextes bien précis : procédure de divorce, donation, succession, négociation de loyer commercial.
L’expertise immobilière peut être sollicitée dans de nombreux cas de figure, que ce soit dans la sphère privée ou professionnelle :
● Faire tout simplement évaluer la valeur de son bien ;
● Connaître la valeur d’un bien avant transaction (achat, vente, investissement, location) ;
● Estimer la valeur du bien dans le cadre d’un divorce, en vue d’une répartition équitable ;
● Évaluer la valeur du patrimoine dans le cadre d’une succession ou d’une donation-partage ;
● Procéder à un acte de gestion (assurance du bien, évaluation du loyer) ;
● Bénéficier de garanties dans le cadre d’un prêt à la banque ;
● Effectuer une déclaration fiscale ;
● Évaluer le montant des charges (taxe foncière, droit de mutation) ;
● Effectuer la déclaration annuelle de son patrimoine immobilier.
Selon le contexte, l’expertise immobilière est obligatoire ou facultative. Dans certains cas, même optionnels, elle s’avère pourtant indispensable pour débloquer des situations de désaccord ou des négociations infructueuses.
Un expert immobilier est un professionnel ayant reçu une formation certifiante et qualifiante aux méthodes et techniques d’estimations immobilières. Pluridisciplinaire, l’expert immobilier est à la fois un technicien, un économiste, un juriste et un fiscaliste, il possède donc toutes les aptitudes pour évaluer à sa juste valeur un bien immobilier.
Différentes formations sont possibles pour exercer le métier d’expert immobilier telles qu’un parcours diplômant en école d’ingénieurs, en école de commerce ou encore un parcours universitaire via un master en droit patrimonial, en économie ou en administration des biens.
Intègre, équitable, fin observateur, organisé et synthétique, l’expert immobilier dispose de nombreuses qualités lui permettant d’établir un diagnostic juste et structuré.
Il existe de nombreux cas de figure pour lesquels une expertise immobilière est nécessaire : mise en vente d’un bien, donation, succession, renégociation de loyer, bail commercial… L’expert immobilier possède les connaissances et les compétences techniques requises pour cet exercice. Pour estimer la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est-à-dire la valeur du bien suivant les fluctuations du marché, l’expert réalise une étude exhaustive en plusieurs temps : visite du bien, analyse et valorisation de toutes ses caractéristiques (surface, emplacement, vétusté, infrastructures, environnement) et étude des documents et contrats liés (plans d’architecte, contrats de location, contrat de construction). Une fois le travail d’analyse effectué, l’expert procède à la valorisation immobilière, grâce à plusieurs mesures et calculs.
L’ensemble de ce travail est retranscrit dans un rapport d’expertise. Ce rapport est rendu au client, ou, dans certains cas, au juge qui en a fait la demande. Le rapport d’expertise peut en effet être utilisé dans le cadre de procédure judiciaire en cas de contentieux ou de redressement fiscal.
Nos experts immobiliers sont amenés à intervenir dans des contextes très variés (vente, divorce, succession, donation, négociation de loyer…). Quel que soit le contexte, un expert immobilier ne travaille jamais pour le compte d’un tiers professionnel (assureur, constructeur, agent immobilier). Chez LAMY expertise, nous exerçons de manière indépendante et en toute transparence, uniquement dans l’intérêt de nos clients.
Nous sommes régulièrement contactés en cas de divorce, lorsque vient le moment de procéder à la séparation des biens. Nos experts immobiliers étudient avec attention – et en toute impartialité – l’ensemble des biens concernés. Nous rédigeons ensuite un rapport d’expertise qui fait état de tout ce qui constitue la valeur vénale du bien, des tendances du marché, le tout conclu par une estimation financière. Les ex-époux peuvent s’appuyer de ce document pour procéder à la répartition des biens, tout en limitant les situations conflictuelles.
À la recherche de financement, une société ayant plusieurs commerces en Suisse a mandaté LAMY expertise pour réaliser l’évaluation de l’ensemble de ses actifs. Les experts immobiliers de LAMY expertise ont donc rapidement organisés les visites des locaux. Suite à cela, nos experts ont constitué une évaluation de l’ensemble des actifs, ce qui permis à la société de revaloriser ses fonds propres. Grâce à cela, le bilan comptable a été largement apprécié, ce qui a permis à l’entreprise de pouvoir obtenir des financements auprès de tiers.
Pour revoir à la hausse le montant de son loyer commercial, l’une de nos clientes à fait appel aux services de LAMY expertise. L’un de nos experts lui a rendu visite et a estimé son local à la valeur du marché, tout en tenant compte des indices de commercialité relatifs à son secteur d’activité. Nous lui avons ensuite remis notre rapport d’expertise avec une évaluation juste et chiffrée de son local. Elle a pu s’appuyer sur un dossier solide pour entamer les négociations.
Un Rapport est constitué en moyenne entre 10 et 20 pages. Ce rapport d’expertise est personnalisé en fonction de chaque situation en regroupant les points vus pendant la visite avec l’expert :
● Les photos, pour visualiser le bien immobilier et son emplacement
● Les commentaires de l’expert
● La proposition de valeur expliquée
Expertise immobilière et bâtiment en Suisse romande
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