L’expertise immobilière intervient généralement pour estimer la valeur vénale d’un bien immobilier, quel qu’il soit. L’œil impartial d’un expert immobilier peut être d’une grande utilité, notamment dans des contextes bien précis : procédure de divorce, donation-partage, succession, négociation de loyer commercial.
L’expertise immobilière est une étape qui peut s’avérer incontournable, ou non, selon le contexte dans lequel elle intervient :
● État des lieux de la valeur immobilière ;
● Séparation de biens dans le cadre d’un divorce ;
● Procédure de succession, de donation ou de partage de biens ;
● Constitution d’un dossier de transaction (vente, achat, location, investissement) ;
● Acte de gestion du bien (assurance, estimation de la valeur locative) ;
● Besoin de garanties pour un emprunt bancaire ;
● Déclaration fiscale ;
● Évaluation du montant des impôts (taxe foncière, droit de mutation) ;
● Déclaration annuelle de la valeur du portefeuille immobilier.
À noter que, quel que soit le contexte, l’expertise immobilière est un excellent moyen de désamorcer les situations de conflit ou les négociations au point mort.
Un expert immobilier est un professionnel ayant reçu une formation certifiante et qualifiante aux méthodes et techniques d’estimations immobilières. Pluridisciplinaire, l’expert immobilier est à la fois un technicien, un économiste, un juriste et un fiscaliste, il possède donc toutes les aptitudes pour évaluer à sa juste valeur un bien immobilier.
Différentes formations sont possibles pour exercer le métier d’expert immobilier telles qu’un parcours diplômant en école d’ingénieurs, en école de commerce ou encore un parcours universitaire via un master en droit patrimonial, en économie ou en administration des biens.
Intègre, équitable, fin observateur, organisé et synthétique, l’expert immobilier dispose de nombreuses qualités lui permettant d’établir un diagnostic juste et structuré.
Il existe de nombreux cas de figure pour lesquels une expertise immobilière est nécessaire : mise en vente d’un bien, donation, succession, renégociation de loyer, bail commercial… L’expert immobilier possède les connaissances et les compétences techniques requises pour cet exercice. Pour estimer la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est-à-dire la valeur du bien suivant les fluctuations du marché, l’expert réalise une étude exhaustive en plusieurs temps : visite du bien, analyse et valorisation de toutes ses caractéristiques (surface, emplacement, vétusté, infrastructures, environnement) et étude des documents et contrats liés (plans d’architecte, contrats de location, contrat de construction). Une fois le travail d’analyse effectué, l’expert procède à la valorisation immobilière, grâce à plusieurs mesures et calculs.
L’ensemble de ce travail est retranscrit dans un rapport d’expertise. Ce rapport est rendu au client, ou, dans certains cas, au juge qui en a fait la demande. Le rapport d’expertise peut en effet être utilisé dans le cadre de procédure judiciaire en cas de contentieux ou de redressement fiscal.
Chez LAMY expertise nous travaillons pour de divers clients (particuliers, professionnels) et faisons face à tous les cas de figure : acquisition immobilière, valorisation de loyer commercial, succession, procédure de divorce… Quelle que soit la mission, nous mettons un point d’honneur à exercer dans une totale indépendance, et jamais pour le compte d’un tiers. Nous ne concluons aucun accord commercial avec des constructeurs, des compagnies d’assurance ou des agences immobilières, et mettons les compétences de nos experts uniquement au service de nos clients.
Suite à une procédure de divorce, nos clients ont souhaité obtenir un avis éclairé de la part d’un expert immobilier sur la valeur de la maison qu’ils avaient acheté ensemble. Nos experts immobiliers ont alors débuté par visiter la maison afin d’identifier tous les détails pouvant influencer la valeur de la maison. Ils ont ensuite constitué un exercice de recherche sur l’emplacement et la localisation afin d’inclure ces éléments essentiels dans la valorisation. Une fois le rapport d’expertise immobilière finalisé, nos experts immobiliers ont transmis le rapport aux clients afin qu’ils puissent organiser la séparation des biens au plus juste.
LAMY expertise a été chargée d’évaluer l’intégralité des actifs immobiliers d’une société en recherche de financements. Nos experts immobiliers se sont rendus sur place dans les plus brefs délais et ont évalué l’ensemble des biens concernés. Suite à notre visite, notre client a pu revaloriser ses fonds propres et afficher un très bon bilan comptable. Peu après notre intervention, les actionnaires ont rapidement pu obtenir les financements qu’ils recherchaient.
L’une de nos clientes souhaitait renégocier la valeur de son loyer commercial ? Pour mettre toutes les chances de son côté, elle nous a contactés. Nos experts ont évalué son local commercial avec précision, selon les tendances du marché et les indicateurs de performances liés à son activité. Une fois le rapport d’expertise en main, elle avait toutes les billes pour négocier et argumenter le montant de son loyer commercial.
Un rapport d’expertise compte en moyenne entre 10 et 20 pages d’évaluations et de conclusions. Il fait état de tout ce qui se rapporte au bien expertisé :
● Les caractéristiques du bien et ce qui en fait sa valeur ;
● Son environnement ;
● Des photos du bien lors de la visite ;
● Une estimation de la valeur du bien, arguments à l’appui.
Expertise immobilière et bâtiment en Suisse romande
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