Estimation d'un bien immobilier : tout ce qu'il faut savoir

Comment obtenir une estimation de bien immobilier ?

Faire estimer votre bien immobilier est une étape importante avant d’acheter ou de vendre votre bien. Voici les principaux moyens d’obtenir une estimation de votre bien immobilier :

• contacter un agent ou un expert immobilier : c’est l’une des méthodes les plus couramment employées pour faire évaluer un bien immobilier. Les agents ou expert immobilier, de par leur fine connaissance du marché de l’immobilier, pourront vous fournir une évaluation basée sur des comparaisons avec des bien similaires récemment vendues dans votre région. De plus, l’évaluation de votre maison ou appartement par un agent immobilier est souvent gratuite.
• sites internet d’évaluation immobilière: de nombreux sites web proposent à leurs utilisateurs des outils d’évaluation de leur bien immobilier. Ces outils sont basés sur la superficie de votre bien, sa localisation, son ancienneté. La réalisation récente de travaux peut également être prise en compte.
• comparaison avec les ventes récentes dans votre région : examiner les ventes récentes de bien immobilier dans votre région pourra vous donner une idée de la valeur de votre bien. Ces informations (prix de vente, dates, superficie du bien vendu, etc.) sont disponibles auprès des services fonciers locaux, que vous pouvez consulter en ligne ou au cadastre de votre commune.

Comment savoir si un bien immobilier est surévalué ?

Comparez le prix du bien immobilier en question avec d’autres biens similaires dans la même région peut vous permettre de savoir si un bien immobilier est surévalué. Vous pouvez consulter les sites internet d’annonces immobilières ou les services de la publicité foncière pour obtenir des informations sur les ventes de biens similaires récemment intervenues dans votre région : superficie, localisation, prix de vente, etc.

Pour déterminer si un bien immobilier est surévalué, vous pouvez également vous rapprocher d’agents ou d’experts immobiliers locaux.

Il est également important de tenir compte de l’état du marché et des spécificités du bien immobilier en question. Des rénovations récentes, ou un grand jardin peuvent par exemple justifier un prix plus élevé par rapport aux prix du marché.

Enfin, d’autres indices peuvent également laisser penser qu’un bien immobilier est surévalué : par exemple le fait que l’annonce immobilière soit depuis longtemps sur le marché peut indiquer une surévaluation du prix par le vendeur. Le fait qu’il y ait eu peu de visites est également un indice à prendre en compte.

Comment estimer la valeur d’un bien immobilier ?

 L’estimation de la valeur d’un bien immobilier dépend nécessairement des critères internes à votre logement à savoir principalement :

• la nature de votre bien (maison ou appartement) ;
• sa localisation;
• sa superficie en mètre carré;
• son état (ancienneté, travaux à réaliser, système de chauffage, etc.);
• son exposition; 

Consulter un expert de l’immobilier apparaît comme la méthode la plus sûre et précise pour réaliser l’estimation de votre maison ou appartement.

Vous pouvez prendre rendez-vous avec nos experts immobilier Lamy Expertise pour obtenir une évaluation précise de votre bien immobilier. Vous pourrez également demander une évaluation de la performance énergétique de votre bien pour compléter votre évaluation immobilère. Nos experts sont tous reconnus en matière d’évaluation immobilière et possèdent une fine connaissance du marché.