L’expertise immobilière intervient généralement pour estimer la valeur vénale d’un bien immobilier, quel qu’il soit. L’œil impartial d’un expert immobilier peut être d’une grande utilité, notamment dans des contextes bien précis : procédure de divorce, donation-partage, succession, négociation de loyer commercial.
L’expertise immobilière est une étape qui peut s’avérer incontournable, ou non, selon le contexte dans lequel elle intervient :
● État des lieux de la valeur immobilière ;
● Séparation de biens dans le cadre d’un divorce ;
● Procédure de succession, de donation ou de partage de biens ;
● Constitution d’un dossier de transaction (vente, achat, location, investissement) ;
● Acte de gestion du bien (assurance, estimation de la valeur locative) ;
● Besoin de garanties pour un emprunt bancaire ;
● Déclaration fiscale ;
● Évaluation du montant des impôts (taxe foncière, droit de mutation) ;
● Déclaration annuelle de la valeur du portefeuille immobilier.
À noter que, quel que soit le contexte, l’expertise immobilière est un excellent moyen de désamorcer les situations de conflit ou les négociations au point mort.
L’expert immobilier est un professionnel qualifié et aguerri des méthodes d’évaluations immobilières. C’est un profil aux multiples connaissances : immobilières, économiques, fiscales, juridiques et même techniques lorsqu’il est sur le terrain. Des savoirs indispensables pour valoriser les biens au plus juste.
Pour devenir expert immobilier, plusieurs cursus sont possibles : études de droit ou d’économie à la faculté, école d’ingénieur, ou encore école de commerce. Pour réussir dans l’exercice de ses fonctions et réaliser ses valorisations, l’expert immobilier se doit d’être rigoureux, organisé, totalement impartial, analyste et synthétique dans ses rapports.
L’expertise immobilière intervient lorsque l’on souhaite estimer la valeur d’un bien immobilier. Pour cela, on cherche à déterminer la valeur vénale du bien, c’est-à-dire sa valeur de marché. La valorisation immobilière est le résultat de plusieurs étapes de travail : visite du bien concerné et étude de ses caractéristiques (état, surface, localisation), de son environnement et de tout ce qui en fait la valeur. L’expert immobilier étudie également tous les documents et contrats propres au bien : plans, bail commercial, contrat de construction, etc. Enfin, pour estimer le montant final, l’expert effectue de nombreuses mesures et utilise différentes méthodes de calcul.
L’ensemble des observations et des conclusions de l’expert est restitué dans un rapport d’expertise, transmis au client. Ce document possède une valeur juridique et peut être utilisé par le client à toutes fins utiles : vente du bien, signature de bail, négociation de loyer commercial… L’expertise immobilière peut être également réalisée à la demande d’un juge dans le cadre d’une procédure de succession ou de redressement fiscal.
Chez LAMY expertise nous travaillons pour des clients divers (particuliers, professionnels) et faisons face à tous les cas de figure : acquisition immobilière, valorisation de loyer commercial, succession, procédure de divorce… Quelle que soit la mission, nous mettons un point d’honneur à exercer dans une totale indépendance, et jamais pour le compte d’un tiers. Nous ne concluons aucun accord commercial avec des constructeurs, des compagnies d’assurance ou des agences immobilières, et mettons les compétences de nos experts uniquement au service de nos clients.
Suite à une procédure de divorce, nos clients ont souhaité obtenir un avis éclairé de la part d’un expert immobilier sur la valeur de la maison qu’ils avaient acheté ensemble. Nos experts immobiliers ont alors débuté par visiter la maison afin d’identifier tous les détails pouvant influencer la valeur de la maison. Ils ont ensuite constitué un exercice de recherche sur l’emplacement et la localisation afin d’inclure ces éléments essentiels dans la valorisation. Une fois le rapport d’expertise immobilière finalisé, nos experts immobiliers ont transmis le rapport aux clients afin qu’ils puissent organiser la séparation des biens au plus juste.
A la recherche de financement, une société ayant plusieurs commerces en Suisse a mandaté LAMY expertise pour réaliser l’évaluation de l’ensemble de ses actifs. Les experts immobiliers de LAMY expertise ont donc rapidement organisés les visites des locaux. Suite à cela, nos experts ont constitué une évaluation de l’ensemble des actifs, ce qui permis à la société de revaloriser ses fonds propres. Grâce à cela, le bilan comptable a été largement apprécié, ce qui a permis à l’entreprise de pouvoir obtenir des financements auprès de tiers.
L’une de nos clientes souhaitait renégocier la valeur de son loyer commercial ? Pour mettre toutes les chances de son côté, elle nous a contactés. Nos experts ont évalué son local commercial avec précision, selon les tendances du marché et les indicateurs de performances liés à son activité. Une fois le rapport d’expertise en main, elle avait toutes les billes pour négocier et argumenter le montant de son loyer commercial.
Un rapport d’expertise compte en moyenne entre 10 et 20 pages d’évaluations et de conclusions. Il fait état de tout ce qui se rapporte au bien expertisé :
● Les caractéristiques du bien et ce qui en fait sa valeur ;
● Son environnement ;
● Des photos du bien lors de la visite ;
● Une estimation de la valeur du bien, arguments à l’appui.
Expertise immobilière et bâtiment en Suisse romande
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