Détecter les vices cachés de votre future maison
11 mai 2022
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Les vices cachés peuvent prendre de nombreuses formes. La plupart du temps, il s’agit de fissures, de moisissures, d’instabilité du sol…
Lamy Expertise vous accompagne dans vos démarches d’acquisition immobilière et expertise votre bien pour un achat en toute sérénité ! Avant d’aller plus loin, rappelons les deux types d’expertises existantes :
● L’expertise technique avant acquisition, qui vise à déceler les éventuels désordres et malfaçons du bien et, le cas échéant, à les évaluer ;
● L’expertise économique avant acquisition, qui d’une part, détermine si le prix de vente est cohérent à la valeur du bien, d’autre part, évalue le montant les travaux s’ils s’avèrent nécessaires (remise aux normes, rénovation, embellissement, agrandissement, surélévation, etc.).
Sachez que vous pouvez faire appel à un bureau pour une expertise de bien acquisition quel que soit le type de bien immobilier que vous souhaitez acheter.
Nous serons en mesure de vous apporter un avis en toute circonstance, qu’il s’agisse d’une maison, d’une villa, d’un domaine, d’un appartement, d’un chalet, d’une résidence principale ou secondaire, d’un bien d’investissement, etc.
L’évaluation de l’état technique d’un bien immobilier s’avère nécessaire lorsque l’on veut savoir avec précision si le bien en question est une bonne affaire ou non.
Une expertise technique avant acquisition vous permettra donc d’identifier, de prévenir et d’anticiper tout défaut éventuel du bien et les coûts associés pour le corriger : problème de fissure, d’humidité, stabilité du sol, état de la toiture, etc…
L’expertise économique avant acquisition vous permettra de savoir si le prix de vente affiché est réellement en phase avec le bien que vous convoitez… Et de faire une offre en conséquence !
L’avis économique d’un expert vous donnera non seulement une idée des prix pratiqués à l’instant T sur le marché immobilier, mais vous aidera aussi à déterminer le montant des travaux et les réhabilitations nécessaires si vous achetez le bien : remise aux normes, rénovation, embellissement, etc.
Une expertise acquisition vous permettra d’obtenir des réponses sur les plans technique et économique de votre futur bien. Voici les questions que vous pourriez (et devriez !) vous poser :
● Y a-t-il des travaux de rénovation à prévoir ?
● Les installations (chauffage, électricité) sont-elles aux normes ? Pour combien de temps encore ?
● Dans quel état se trouve la toiture à l’heure actuelle ? Faut-il prévoir un budget pour la rénover dans les prochaines années ?
● J’ai remarqué la présence de fissures sur la façade, qu’est-ce que cela implique ? Dois-je m’inquiéter ?
● Le bien que je veux acheter est-il une bonne affaire ?
● J’ai des doutes sur la valeur vénale du bien. Quelle offre devrais-je faire ?
● Avant d’acheter, je veux m’assurer que je pourrai réaliser les gros travaux que j’envisage (ouvrir un mur porteur, déplacer un escalier…). Est-ce possible ? Combien cela va-t-il me coûter ?
Vous l’aurez compris, vous avez tout à gagner à faire appel à un bureau d’expert bâtiment et demander une expertise avant acquisition pour acheter le bien de vos rêves !
Les vices cachés peuvent prendre de nombreuses formes. La plupart du temps, il s’agit de fissures, de moisissures, d’instabilité du sol…
Lorsque vous avez un doute sur la valeur d’un bien ou sur l’honnêteté d’un vendeur, sollicitez un expert afin d’éviter les arnaques immobilières.
Avant d’effectuer l’achat d’une maison ancienne, pensez à réaliser une expertise technique bâtiment pour prévenir les potentielles malfaçons.
Lorsque vous réalisez l’achat d’une maison, vous devez prendre en compte des éléments tels que son emplacement, son prix et son état technique.
Expertise immobilière et bâtiment en Suisse romande
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